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    发布时间: 2021-09-15 18:58首页:供求财经网 > 行情中心 > 债券 > 正文 阅读()
    这家A股房地产彻底不干了


      地产巨头恒大深陷债务违约泥潭,全系股票跌无止境。这边厢,一家名不见经传的A股地产公司广宇发展(10.330, 0.94, 10.01%),宣布剥离房地产业务,置入新能源业务,还只是一个口头协议,今日已收获第七个涨停。
     
     
      9月5日晚,广宇发展公告,拟将所持房地产公司及物业公司股权等资产负债与控股股东鲁能集团、关联公司都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行资产置换,但交易资产具体范围、交易价格等均未定。
     
      近期,剥离或出售地产业务的上市公司渐多,如中天金融(2.870, 0.04, 1.41%)拟180亿元出售地产板块中天城投,奥园美谷(13.350, -0.18, -1.33%)出售地产和康养业务转型医美,大港集团房产尾盘基本清理完拟变更行业分类,而SOHO中国欲236亿港元让出控股权,但无奈告吹。
     
      换出地产置入新能源
     
      广宇发展公告称,经初步筹划拟置入公司的资产为鲁能新能源100%股权,拟置出资产为广宇发展所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债,差额部分补足方式由各方另行协商确定,但不涉及发行股份。
     
      交易对方鲁能集团为广宇发展的控股股东,都城伟业为广宇发展关联方,鲁能集团、都城伟业的控股股东均为中国绿发投资集团,实际控制人均为国务院国资委,本次交易构成关联交易。交易完成后,公司控股股东及实际控制人不发生变化。
     
      广宇发展表示,本次资产置换涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定,交易价格也尚未确定,书面协议也还未签署,也就是说还是个口头协议。
     
      尽管还只是个口头协议,但公告一出广宇发展股价直接起飞,连续收出无量一字涨停。至9月14日已是第七个涨停,而涨停板封单依然一度高达百万手,成交则仅有数万手,涨停之旅仍没有结束的意思。
     
     
      市场如此给面子,广宇发展拟置入的这块新能源资产,质量到底如何呢?
     
      2014年,鲁能集团注资20亿元成立都城绿色能源有限公司,2016年更名为鲁能新能源。虽然其经营范围包括新能源的多个细分业务,但目前主要还是风力发电和光伏发电。截至2019年末,鲁能新能源运营装机容量262.2万千瓦,其中风电209.25万千瓦、光伏发电42.95万千瓦。
     
      鲁能新能源在上清所披露的2021年中报显示,截至今年6月30日,鲁能新能源总资产341.5亿元,净资产91.62亿元,今年上半年实现营收17.6亿元,同比增长50%,实现扣非归母净利润约6亿元,增速达到90%。整体而言,鲁能新能源展现出较好的成长性。
     
      曾“八年抗战”注入地产业务
     
      一纸公告让广宇发展的地产业务一夜之间成为“弃儿”,而当年为了把地产资产装入上市公司,鲁能集团可是废了九牛二虎之力。
     
      2006年以来,监管部门对地产行业的IPO基本一刀切,不再新增,而对已上市地产公司的资本运作,也是严格限制。此背景下,从2009年至2017年,广宇发展控股股东鲁能集团历时八年,经过三次努力才把部分旗下地产资产装入上市公司,
     
      2009年,鲁能集团从天津南开生物、山东鲁能恒源置业手中接过了广宇发展的控制权,同时启动资本运作:拟通过增发股份方式把旗下部分城市地产业务注入上市公司,交易对价约60亿元。但就在次年3月,因央企地王频出,时任国务院主要领导震怒,要求78家不以地产为主业的央企全部退出房地产业务,而鲁能恰在其中。受政策影响,第一次重组戛然而止。
     
      2013年,广宇发展再次披露重组预案,拟通过发行股份方式收购鲁能在多个城市的地产业务。但方案提交之后迟迟未得监管回应,最终在公布重组预案近两年后被证监会否决,原因是重组申请文件的信息披露不符合规定。
     
      2016年广宇发展第三次重组启动,方案将海南项目剔除出重组资产包,交易作价减少至91.11亿元。这次重组终于闯关成功,2017年11月交易完成,广宇发展成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台,后者绝对控股,持股比例76%。
     
      重组完成后的广宇发展,经营表现却整体不尽如人意。2017年至2020年,其营业收入始终在200多亿的水平徘徊,净利润则在20亿到30亿出头区间,波动较大。而这几年正是供给侧结构性改革提出后整个地产行业快速去库存的阶段,目前的一些排名TOP30乃至TOP10的房企,正是抓住了这波红利实现腾飞。
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