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    发布时间: 2022-04-23 14:29首页:供求财经网 > 行情中心 > 基金 > 正文 阅读()
    部分公募REITs发布首季业绩 


      公募REITs2022年第一场“季考”部分“放榜”。截至4月21日,建信中关村(6.230, -0.10, -1.58%)REIT、华安张江光大REIT、中航首钢绿能REIT及华夏越秀高速REIT别离发布2022年一季报。根据陈述显示,除华安张江光大REIT呈现一季度净利润亏本607.52万元外,其他3只产品悉数盈利;此外,除中航首钢绿能REIT一季度运营活动产生的现金流量净额为-5644.58万元外,其他悉数为正。4月21日,记者第一时间就公募REITs部分业绩数据缘何为负、疫情影响和扩募发展对基金管理人进行了采访和深入了解。

      对于华安张江光大REIT一季度净利润亏本607.52万元,华安基金对记者解说称:“净利润为负主要是因为基础设施项目的折旧摊销金额较大,并不影响项目的现金流和可供分配金额。”

      中航基金不动产出资部也就中航首钢绿能REIT一季度运营活动产生的现金流量净额为-5644.58万元向记者进行了阐明,“底层基础设施财物运营正常,季内现金流为负数的主要原因是出资交易所逆回购1.38亿元,在基金产品层面作为运营活动现金流出。排除基金层面合格出资的影响,只考虑基础财物实践产生的现金流,实践产生现金流为现金流入0.59亿元。”

      其他两只公募REITs产品的基金管理人则表态,产品运营安稳。华夏基金介绍,现在华夏越秀高速REIT运营正常,基金管理人秉承基金比例持有人利益优先的原则审慎展开业务管理,未产生有损出资人利益的危险事情。华夏越秀高速REIT基金初次发售征集资金在扣除基金层面预留费用后,已悉数用于认购由中信证券(19.880, 0.04, 0.20%)设立的“中信证券-越秀交通高速公路1号财物支持专项方案”的悉数比例,然后完成经过财物支持证券和项目公司等载体获得汉孝高速基础设施项目完全所有权或运营权利。

      建信基金表明,建信中关村REIT一季报显示,陈述期内,建信中关村REIT全体运营状况安稳,截至2022年一季度末,基础设施项目公司租户69家,实践租借面积129250.46平方米,3月底时点租借率为96.15%。全体来看,较2021年末未产生明显动摇,运营状况基本安稳。基金上市后全体以完善体制机制建造,保证项目平稳运营为全体方向。

      谈及疫情对公募REITs底层财物的影响,华安基金表明:“本年3月份以来,疫情延伸给上海全市出产日子带来严峻应战,华安张江光大REIT基础设施项目园区于3月18日起呼应张江镇防疫相关要求,进入封控状况,园区租户居家作业。鉴于可能对租户运营产生不确定性影响,管理人将协同运营管理机构继续重视疫情的动态变化和园区租户的运营状况,对可能的问题和危险进行尽早预判和活跃处理。”

      “本年,中航首钢绿能REIT底层财物项目会进行一些工艺晋级改造,用以进步项目运转的安稳性,下降污染物排放。”中航基金不动产出资部坦言,现在,项目出产正常进行,疫情对项目全体出产基本无影响,但项目方案进行的工艺晋级改造作业可能会因疫情管控人员进入而拖延。

      建信基金泄漏,受全体经济形势及疫情影响,园区部分客户运营呈现压力,但2022年一季度全体租赁状况未受到太大影响。

      华夏基金表明,本年2月21日以来,武汉市及周边地区呈现部分疫情,相关地区采纳的防控措施对华夏越秀高速REIT底层财物项目的车流量和通行费收入产生必定影响。3月10日零时起,武汉全市调整为低危险地区。但3月中下旬以来,全国疫情多点散发,项目公司通行费收入受此影响呈动摇趋势。为战胜疫情影响,项目公司经过提高运营团队的管理水平,采纳“营销+服务”方法多举措引车上路,一季度完成营业收入5595.54万元,同比下降0.67%,基础设施项目全体运营状况杰出。

      4月15日晚,沪深交易所别离就基础设施REITs扩募规矩公开征求意见。上述参加机构表态已为扩募作业做好预备。

      建信基金介绍,将继续重视公募REITs扩募规矩的出台,并根据规矩要求,活跃储藏建信中关村REIT的优质可扩募财物,从财物遴选、业务对接、体系搭建等方面动身,做好扩募预备。

      中航基金不动产出资部表明,中航基金为扩募做好预备,在前期就已活跃储藏扩募财物,并进行了体系梳理和筛选,静待扩募规矩落地。

      华安基金则泄漏,后续条件成熟时,将择机展开相关扩募财物遴选和申报等作业。届时扩募作业的发展状况以相关公告为准。
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