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    发布时间: 2022-04-24 15:09首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    土地流拍撤牌率仍处高位
     


     

    年头至今,土地商场仍在低温运行。

    4月22日,南京迎来2022年第一批会集供地出让,到记者发稿,南京推出的18宗地块已有6宗流拍。而在4月19日,东莞本年第一批会集供地推出的8宗地块中,有6宗因故停止交易。

    不只是4月份,本年一季度全国住所用地流拍撤牌率也维持高位。中指院数据显现,2022年一季度,全国住所用地流拍和撤牌地块数量共计836宗,流拍撤牌率为23.5%。

    土地成交不振对当地财务收入影响较为明显。财务部日前发布的数据显现,本年一季度当地政府性基金预算本级收入12989亿元,同比下降26.5%。而当地政府性基金收入同比下降,主要因土地出让收入下降所造成的。一季度,国有土地使用权出让收入11958亿元,同比下降27.4%。

    “近期房地产方针暖风频吹,但商场下行趋势仍未逆转,后续房地产商场何时迎来拐点并带动当地土地财务收入改进,仍需亲近观察。”东方金诚分析师王青表明。

    多地土地出让收入低迷

    民生证券数据显现,2022年一季度,多地土地出让金同比下滑起伏较大,仅有北京、陕西两区域的土地出让收入完成同比正增加。

    其中北京因为第一批会集供地时间较早,土地出让情况较好,土地出让收入同比增幅达81%;陕西土地商场在一季度完成逆势上涨,土地出让收入同比增加107%,达到近5年同期最高水平。

    受会集供地尚未开端的影响,一季度广东省土地出让收入同比下滑起伏达96%。安徽、天津、广西、湖北、湖南土地出让收入下滑起伏也较大,别离达95%、95%、90%、87%、75%。

    而一季度江西、河南、贵州、云南等地土地出让收入下滑起伏较少,别离为40%、43%、38%以及28%。四川、重庆等地土地出让收入降幅低于全国平均水平。

    “本年以来土地商场延续去年下半年的低温态势,一季度启动会集供地的城市为数不多,各地供地偏于慎重,全体土地供给量明显回落,带动成交规划下行。”诸葛找房一位分析师告诉记者。

    其进一步表明,一季度百强房企的拿地行为明显减少,TOP100中仅有15家房企拿地,占比缺乏2成。“房企资金面偏紧的情况仍未获明显改进,拿地志愿不强。”

    业内人士指出,本年一季度土地出让金同比大幅回落的另一原因,是受2021年同期高基数影响。财务部数据显现,2021年一季度全国土地收入为1.6467万亿元,同比增加48.1%。

    克而瑞分析师以为,随着各城市供地计划逐渐提上日程,二季度成交规划将迎来周期性回升。但因为当时大都房企流动性仍存较大压力,拿地态度依旧慎重,二季度土地商场成交规划仍难追平去年同期。

    “若二季度利好方针细则能落地实施,房企资金压力得到实质性纾解,要点城市商场将首先回暖,但回暖预期仅限于楼市耐性较强的一二线及强三线城市,购房需求萎缩、楼市成交疲软的城市土地商场热度仍将维持在低位。”上述克而瑞分析师表明。

    土地商场或将有序修正

    去年下半年以来,受多种因素叠加影响,土地商场景气量趋弱,由此引发商场对当地土地财务的担忧。

    据远东资信数据,2021年全年,土地出让收入占当地财务收入的比例高达41.47%。

    “土地财务短时间内难以改变,2021年全国有12城土地财务依赖度超过100%,而土地财务依赖程度较高的城市多为省会城市。”经济学家马光远在达美中心样板层发布会上说。

    平安证券分析师钟正生表明,本年一季度土地购置面积同比下降41.8%,因为土地出让金交纳滞后于土地成交,土地出让金和政府性基金收入增速可能还未见底。

    “2022年财务预算报告并未公布土地出让收入规划,考虑房地产商场的渐进修正,估计2022年土地出让收入规划有望保持在8万亿以上,较2021年决算减少7000亿左右。”浙商证券分析师李超称。

    “关于经济实力较强的区域,其对土地商场下滑容忍度或更高,但关于经济财务实力缺乏以支撑商场决心的区域,容忍阈值或要相对小一些。”民生证券分析师谭逸鸣说。

    事实上,为促进土地商场回暖,当地政府也在供地端自动调整供地方针,如合肥、厦门加大中心城区优质地块供给比例、减配建、降低回炉地块地价等。

    “短期可能有进一步稳增加办法出台,地产范畴有望迎来进一步方针放松并推升土地商场持续回暖,土地出让收入将有序修正。”李超表明。

     

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