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    发布时间: 2022-04-21 15:43首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    房贷利率飙升之际,美国房价创前史新高 
     

    美国抵押借款利率快速上升至5.2%,令近15年来最火热的房子市场出售放缓。

    据全美地产经纪商协会(NAR)周三表明,三月份成屋出售环比下降2.7%,同比下降4.5%。

    与此一起,房价却仍在升高,3月份成屋价格中值较上年同期上涨15%,至37.53万美元,创1999年以来数据新高。

    据华尔街日报,NAR首席经济学家Lawrence Yun说,现在这股热潮开始平缓,房子销量正恢复到疫情前的水平。随着抵押借款利率到达5%,并回到2011年以来的最高水平,他估计2022年的房子出售将较去年下降10%。

    房子出售减少

    较高的借款利率和极低的待售房子存量,导致一些买家放弃购买。根据MBA的季节性调整指数显示,截至4月15日当周的抵押借款购买申请量较前一周下降3%,较上年同期下降14%。

    春季通常是房子出售最繁忙的季节。NAR的数据显示,40%的成屋出售发生在3月至6月之间。房地产经纪人现已看到痕迹表明,与较慢的冬季比较,本年春季的出售活动有所增加,但估计本年春季的出售将不及去年旺季的火爆。

    “咱们的确看到了许多提早获得批准的买家,他们一个月前还预备好了买房,现在他们现已不再预备买房了。”圣地亚哥的房地产经纪人Monika Prasai在接受华尔街日报采访时说。

    房价仍在攀升

    但分析师估计,因为供给有限,房价将持续攀升。

    一起据NAR称,3月底,美国的待售房子数量为95万套,同比下降9.5%。以现在的出售速度看,这仅代表两个月的供给,而且待售房子的出售时间非常迅速,均匀仅需17天就可完结出售,低于一年前的18天。

    抵押借款利率的快速上涨或许会使市场放缓,但库存短缺的影响或许超过利率上升的影响。

    水兵联邦信贷联盟企业经济学家Robert Frick表明:

    “市场上的购房者人数减少了,但与此一起待售的房子数量也减少了;如果房贷利率持续上涨,这或许会开始成为一个要素,但现在还不是。”

    购房难度加大

    顾客现已对美国房地产市场感到失望。纽约联邦储藏银行2月份对无住宅者进行的查询显示,他们未来拥有住宅的或许性为43.3%,低于上年同期的51.6%,这是该数据前史上初次低于50%。

    据房利美3月份顾客查询数据显示,只要24%的人说现在是买房的好时机,不到一年前的一半,这也是该数据自2010年中期以来的创纪录低点。

    与此一起,现已拥有房产的房主想要置换的难度会更大,因为置换将意味着放弃较低的利率,需求接受较高的新利率。此外,住宅借款利率飙升也会推进买家挑选在房价更低的地区购买面积较小的住宅。

    随着房价变得难以接受,越来越多的人不得不租房。而房东们也开始进步房价,据Yardi Matrix报导,3月份房租以两位数的速度上涨。估计到9月份,仅这一点就或许使美国总体CPI同比增加0.7个百分点。

    据房利美在4月发布的经济和住宅展望中估计,本年美国住宅销量将下降7.4%,2023年下降9.7%;房价增速则将从本年第一季度的20%放缓至2023年第四季度的3.2%。

     

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