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    发布时间: 2021-10-21 10:56首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    七连跌?嘉兴二手房“高光覆灭”,中介转卖新房 

    跌跌不休!

    10月至今已走过了将近三分之二的时间,嘉兴市本级二手房成交量再次令人大跌眼镜——仅有不到450套。距离千套“大关”,还有着超过半数的距离。

    按目前的成交量来预判,嘉兴二手房成交量“七连跌”基本已是板上钉钉。

    从数据层面看,近几个月嘉兴二手房市场可以说是“跌无止境”。

    自打4月份冲上4700多套之后,嘉兴二手房成交量就开始了一场“大滑坡”,月成交一直呈下跌趋势。

    而这个“银十”大概率将再一次打破记录,创造近20个月以来的成交量新低。

    单月成交不足千套是什么概念?

    要知道,自有记录以来的这些年里,这种情况只出现过三次。

    一次是去年“春节月”叠加“疫情”的影响。

    另外两次则都发生在2018年底、2019年初。彼时的行情,不仅成交量萎靡,二手房降价大甩卖也是此起彼伏。

    我们常说“量在价先”。

    二手房成交量的变化,迟早会反映在价格上。成交量大,价格就会上涨,成交量下降,价格往往就是下跌。

    如今行情一冷再冷,不少房东开始绷不住了!

    挂牌价一口气直降10万、20万的,非常普遍。

    南湖新区某套房源,上架不足10日,价格几次下调,整整降了42万。

    当然,二手房的挂牌价乃至成交价并没有官方数据,很多平台上的信息都存在水分,很难清楚的去辨别。

    那么,我们不妨来看看最为真实、透明的市场,那就是法拍房。

    10月份嘉兴法拍市场出现过3套主流次新商品房。

    放在几个月前,类似这些较为优质的标的,至少要拍到评估价,甚至要溢价20%—30%才能成交。但现在无一例外,均是大幅低于评估价就能拍下。

    信达香格里,22幢3105室,建筑面积175.63㎡跃式户型,成交价为341.5万元,折合单价不到2万/平。

    紫元尚园成交的一套建面87.11㎡小户型,单价为24636元/㎡。而在上半年时,城南板块次新二手房的价格整体已经站上3万+。

    前两日,秋江花苑(万达华府)一套位于31层(共34层)115.86㎡房源,仅一轮报价就以240万的底价成交,单价约20714元/㎡。

    可以作为对比的是,今年3月同样是万达华府的一套法拍房,经历了307轮激烈竞价才最终落定,单价高达25740元/㎡。

    以此来看,当前法拍房的价格与高峰时期相比,降了大约有两成。

    二手房,基本也是大差不差。

    还有一个比较有意思的现象。

    伴随着二手房行情的持续下探,越来越多的中介大力卖起了新房。

    最近接到的推销电话,除了房子卖吗、租吗?临了又多了句“***的新房考虑吗?”

    不少中介朋友圈在卖的,也是新房占了多数。

    一位业内的朋友跟我说,他已经快两个月没有开单了,整个门店成交也只有个位数。相对于二手房,现在卖新房反而更简单一些,利润也还算丰厚。

    确实,目前市场上的新房多数都采用了“渠道营销”,佣金给出两三万的很常见,有些甚至高的吓人。

    而且比较方便的是,在卖新房的过程中中介基本只是负责将客户引入,相比二手房要参与整个交易流程来说,无疑也是轻松了不少。

    于是,现状就是有些人原本打算买二手房的,现在也被中介带去看了新房。

    对于当下低迷的二手房市场来说,困难又多添了一分。


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