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    发布时间: 2021-09-30 18:14首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    十月城南接力在即,超8396套房源跑步进场!


    金九临近尾声,因为疫情被压制的上市量井喷,本月南京楼市已有超2万套房源上市,但楼市成色究竟几何?

    潮水褪去方知谁在裸泳,在“宁小通”猛力挤水的楼市下,推出了两批集中上市楼盘,区域涉及河西、大校场、江北核心区等热门区域,但是不同于以往争相报名的“繁荣景象”,自从“宁小通”上线后,一些楼盘直线降温。

    对于有品质的楼盘,市场还是给予十分肯定 ,就在“金九的尾巴”,南京7大新盘齐开,累计1602套房源入市,除了个别楼盘底跃未售完,基本售罄。

    其次,9月26日土拍中,南京有11幅地块触顶,还有25幅地块底价成交,市场风向标发生变化,开发商拿地变得愈发理性,在拿地时会更考量地块的质素和未来的利润。

    那么“银十”的南京还有多少上车机会呢?

    据不完全统计,接下来10月南京还将有47盘超8396套房源上市,其中纯新盘占据三分之一,主要集中在河西、城南、仙林、江北等板块,对于新房供应十分紧缺的河西、城南板块来说,未来将给区域新房市场注入新动力。此外,10月份还将有多板块新盘计划公开,预计年内上市,部分片区房价有所上涨,首付门槛也将随之拔高。

    从各板块上市量来看,向来供应紧缺的城南将在10月发力,预计新增供应超1698套,主力供应板块仍然是江宁,上市量合计约2110套,占比25%。根据摸排,供应极为稀缺的河西板块,预计下个月将有1366套新房入市,颐和源璟、深业龙湾上府将各以280+套新房源占据供货主力。

    城南板块新房热度一路走高,多片区新房首付提高至8成,在加上两场集中土拍,两桥、岱山等板块新房价格即将迈上新台阶。目前,城南板块新房库存逐渐见底,今年5月南京首批集中土拍中,城南一次性出让14幅宅地,其中不少地块即将公开上市,未来板块将迎来新房市场百花齐放的局面。

    江宁楼市颇有“你方唱罢,我登场”趋势,如今的江宁楼市已经进入去库存的时期,作为南京区最大的板块,产业较多,未来的人口红利难以想象。而10月份不管是对于刚需还是改善来说,都是一个机会。

    另外,江北核心区一直是南京楼市的一大热重点。经过金九几轮开盘潮以后,江北核心区稍显疲态,不少楼盘已经收官清盘中,接下来区域内仅有3大新盘计划上市。

    写在最后:

    对于目前的南京新房市场,最抢手的依然是这几类楼盘:一是新房二手房价倒挂明显的项目;二是区域规划好,有潜力的项目; 三是周边配套成熟,自身品质较高的地缘改善项目。

    对于买房人来讲,市场供应量的爆发也意味着买房机会的增多,接下来的10月,南京不少热门板块依旧有加推计划,这意味着买到好房子的概率也会随之增大,同时也意味着需要更加谨慎。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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