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    发布时间: 2021-09-14 10:49首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    嘉兴楼市进入全面“出货期”,谁来接盘? 


    进入“金九银十”,开发商们的出货速度明显加快。

    上周五,绿地香港云缦世家、华景川溪上云筑、绿地绿禾名邸三张预售证同时亮相,一日内新增房源近1000套。

    今天,再添一张预售证公示,世合|万科理想大地·望宸里的130套洋房&叠墅。

    事实上,这些都只不过是预热,9月份嘉兴预售证即将迎来井喷模式。

    包括未来城市·幸福里、吉翔观塘云庐、合景环汇商业广场·臻颐府、香港兴业家逸园、嘉潮府、秀悦澜庭、阳光城瑞俊凤临溪岸等10余个楼盘预计都将于近期领证,嘉兴将迎来今年最大的一波供应潮。

    新房的“混战”,很快就将进入白热化阶段。

    开发商抢着出货有多方面的原因:

    虽然“旺季”才刚刚开始,但嘉兴楼市走下坡路的趋势,已经非常明显。

    市场上的客户就那么些,你不开盘,为数不多的客户也被别人抢去了。

    而对于一些此前已经开过盘的“老项目”来说,“限价”是不可能有任何突破的,等一天就是多一天的成本,不如走为上计。

    毫无疑问,伴随着大量新房的入市,二手房又将少一批“接盘侠”。

    讲真,在市场狂热期,二手房东傲娇的很,想涨价就涨价,说不卖就不卖。

    但现在买卖双方的态度,与之前相比简直是180°大转弯。

    最明显的表现就是,中介带看量已经出现大幅下降,原先想要买二手房的客户,一瞬间似乎都“消失”了。

    有的买家一张口就还价10万、20万,结果还不是诚心想买。

    回过头来看看,上半年二手房市场是怎么火起来的?

    并不是因为房子品质有多好,主要是因为新房买不到,购房者不得已才只能买二手房。

    而如今新房几乎也已经可以“敞开了买”,购房者们有了更好的选择,相对没什么优势的二手房自然就不再“受宠”。

    数据也说明了这一点。

    我们做了一项监测,在贝壳找房上,目前嘉兴市本级二手房的挂牌量约1.37万套。而在8月中旬时为1.28万套、7月中旬的时候则是1.23万套。

    也就是说,嘉兴市面上的二手房越卖越多了。

    这还仅仅是贝壳上在卖的,实际上在售的二手房肯定还要多得多。

    除了挂牌量的增多,降价卖的二手房也是越来越多。

    随便翻一下朋友圈,就能看到“降价捡漏”、“换房急售”的字眼。

    然而,虽然有部分房东愿意降价出货,但从目前来看似乎为时已晚。

    仅仅几个月,时过境迁,嘉兴楼市变化之大,令人唏嘘。

    可以预见,接下去一段时间,二手房的成交量还将继续下滑,同时对价格形成进一步挤压。

    调整还远远没有到位。

    新房也是“强弩之末”,分化已经显现。

    目前确实还有一部分楼盘不愁卖,但更多的是一大批楼盘正在面临卖不动的艰难处境。首付回归正常、小幅的优惠也开始出现了。

    从大趋势看,嘉兴楼市行情持续低迷已成定局,年底之前形势翻转的概率基本为零。

    因此无论是新房还是二手房,目前都还没到抄底捡漏的最好时机。

    毕竟降幅有限,前段时间的“暴涨”,还没有退下去。

    不妨让子弹再飞一会儿,现在该急的可不是购房者。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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