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    发布时间: 2021-09-12 18:29首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    “河南地产王”这一年发生了什么? 


    千亿“河南地产王”,港股市值不到50亿元

    9月9日,建业集团向河南政府递交的《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》(下称《报告》)在网上流传。报告称,受7月河南汛情和疫情双重影响,建业地产直接经济损失、经营性损失、运营性损失等累计超过50亿元。

    9月9日晚间,建业集团紧急召开媒体发布会,解释报告的递交背景。“当时,河南省‘万人助万企’活动正在全省范围内如火如荼地展开,政府主动深入企业,并帮助企业解决生产经营中遇到的困难和问题。在百年一遇的水灾和新冠疫情双重叠加时期,建业向政府递交了该份报告。”建业集团总裁王俊在发布会上表示。

    建业集团最为人熟知的便是旗下的建业地产(00832.HK),作为集团地产板块的上市平台,建业地产在河南本土房企的市占率长期位列第一,被业内称为“河南地产王”。但此次《报告》陈述的情况却出人意料。

    9月10日上午,建业地产相关负责人回应记者称,灾情对建业造成的直接损失为5.5亿元,其中大部分已与保险公司取得联系,目前陆续在做赔付。所称50亿元损失包含本次灾情导致的所有间接损失。

    “目前,公司经营稳健向好,各项目营销工作也已全面恢复。企业正在全面复苏,越来越好。”上述负责人表示。

    受此次事件影响,建业地产旗下部分美元债价格大幅下跌,包括2022年8月到期票息6.875%美元票据、2023年11月到期票息7.9%票据等。在9月10日上午建业地产举行完投资人电话会后,债券价格陆续回到前一天水平。

    销售增速乏力

    过去一年,外界对建业地产的质疑与担忧不曾间断。

    9月10日,亿翰智库研究总监于小雨向记者表示,市场行情好时,建业一直坚守河南大本营,战略较为保守。近年,不少房企进豫,抢占河南市场,行业竞争加剧。

    一名资深地产分析师向记者表示,作为河南本土的龙头房企,建业地产以郑州为大本营,长期深耕河南市场。从2002年启动省域化战略,到2019年实现全省县级城市全覆盖,建业完成了省、市、县、镇、村五级市场联动,仅凭一省就实现了千亿销售,实为不易。

    同时,重仓河南一省的业务布局也制约了建业长远发展。2020年全年,建业地产的合同销售金额为1026.42亿元,同比增长仅为1.48%。2017—2019年,建业地产三年复合增长率高达65.9%。

    据中报数据,截至6月30日,建业地产重资产合同销售金额310.53亿元,同比增长3.5%,但这一增速显然低于管理层预期。

    记者注意到,建业地产负债承压,增长迅速:从2014年的约300亿元,攀升至2020年底的1493.19亿元。据最新财报数据,建业地产截至2021年6月末的负债总额为1485.76亿元,一年内到期的有息负债约为85亿元。

    建业地产剔除预收款后的资产负债率为87.2%,净负债率为92.6%,现金短债比为1.93。按“三道红线”融资新规,建业地产2021年中期财务指标一项超阈值,为“黄档”行列。

    对此,建业地产相关负责人向记者表示,今年上半年有息债总额较2020年年底减少30亿元,下降10%;下半年,公司将继续做好合理安排及审慎处理,以较低息的新债/长债置换较高息的旧债/短债,优化融资成本。这名负责人还补充说:“下半年预计再降低30亿—40亿元有息负债,净借贷比例降到50%—60%,主要是降低境外债。”

    千亿“河南地产王”,港股市值不到50亿元

    今年年初,建业地产喊出“大中原”战略,董事长胡葆森要求:将企业战略根据地的半径从300公里延长至500公里,走出河南,走向大中原,服务大中原。

    建业地产旗下轻资产代建业务也背负起“走出河南”的使命。但今年5月,代建板块“中原建业”拆分后,不仅没能受到资本市场的青睐,还一度拖累建业地产股价下跌。

    5月13日,建业地产股价暴跌,报收2.02港元/股,骤跌49.67%。建业地产火速发布公告称,5月13日是分拆中原建业上市的除权日,股价下跌是除权后市场重新定价行为,并非真正下跌,公司基本面及运营情况没有发生改变。

    此后数月,建业地产股价始终未能攀升,在低位徘徊。

    5月28日,易居研究院发布上市房企市值统计数据,建业地产的市值为89.1亿元,在上市房企中仅排名91位。三个多月过去,截至9月10日收盘,建业地产市值49.85亿港元,已沦为市值最低的千亿房企。

    “相较其他行业,地产行业整体市值都不高,难让投资者看到成长性。”于小雨进一步表示,如今建业感到河南市场平淡,想要走出来,但似乎已错过最佳时机。

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