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    发布时间: 2021-09-12 10:55首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    这家TOP房企,在陕的新动作…… 


    经济的高速发展,带来高速城市化进程。数以亿计的人定居城市,房地产业成为重要的支柱产业之一。

    对崛起“新一线城市”而言,人口增量与房地产开发更息息相关。这家中国TOP级房企,在西安累计投资已达千亿,不仅确立新的区域总部,成为观察城市发展的一个窗口。

    在房地产政策和调控不断变化下,这家房企正在进行新的转变。

    见证:一座城市的崛起

    这家房企是“万科”,是中国成立最早、规模最大的房企之一。 从行业角度出发,堪称是中国房地产企业的“教科书”。

    在中国快速城市化发展阶段,房地产业“风起云涌”。不过,市场发展规律证明,任何一个行业都将经历“初生→增长→规范→成熟”阶段。房地产行业而言,也不例外。

    这一过程中,万科先后通过上市、职业经理人化等改革,逐步成为中国房企代表的企业。全国化的布局,与城市发展密不可分。

    第一季度西安GDP全国排名◎NEWS

    2008年,万科正式进入西安。彼时,西安GDP为2190亿位列全国36位。客观来说,整体发展实力并不显著。在西安“二环时代”,万科第一个项目布局南二环,并引入凯德广场商业。

    随后的西安,走出一条稳健发展的路线。 2020年西安GDP突破万亿,位列全国22位,呈现“U字”。人口,呈现“小爆炸”趋势。

    这些年,西安走向以开发区为主导的“多中心时代”。这期间,万科2014年首次登顶西安楼市销售额首位后,一直连续数年。数据的背后,是万科在大西安都市圈范围开发了40多个项目。

    比如,2010年万科布局长安大学城,当时就是“郊区”。万科结合其它城市的发展历程,打造一个集人居、教育、生活和商业等为一体的“城”。极大地推进了区域城市化建设,吸纳了大批人口。

    长安万科广场 NEWS

    目前,这里已升级为“长安国际大学城”。随着高新“丝路科学城”建设、地铁15号线全面动工……一个“大学城商圈”,弹指十年已过。

    西安业绩,也成为万科发展的一个见证。2016年,万科首次进入世界500强。2021年最新消息显示,已攀升至第160位。

    目前的西安,GDP已进入“万亿俱乐部”,人口已达1300万。随着“国家中心城市”的获批,以及“西安都市圈”时代的到来,西安的城市格局被彻底打开。

    “量变到质变”。 西安,其角色和地位正在悄然发生变化。此时的万科,其角色也在悄然发生新的变化。

    变化:万科再度“重仓”

    对西安来说,万科经历了从“一个市场”到“西北区域”的巨大变迁。

    目前,中国房地产千亿房企已突破30家,头部企业也展现多种不同的拓展思路。有些企业,下沉至三四五线城市,继续搭乘城市化的大船。对于万科而言,发展策略发生了一些调整。

    2020年夏,万科宣布设立西北区域事业集团:总部设立于西安,业务覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五地。

    从万科相关文件显示,这次调整和变化,是因为看中西部的战略发展前景,认为西部广阔天地大有可为。要面向未来,助力万科长期有质量发展,提升公司管理效率和效益。

    万科西安住宅项目示意图 NEWS

    对于辐射西北五省的绝对中心西安,它不仅是万科在西北的总部所在,也成为片区发展的“粮仓”。这十三年以来,万科的业务版图扩张,伴随着大西安都市圈范围延伸。

    从聚焦主城,到以更丰富的产品形态全方位深耕西安都市圈,物业+互联网”的创新实践,以“科技+人文”的多元综合服务打造多个智慧产业项目,赋能企业发展,助力城市经济腾飞。

    从产业角度出发,房地产业对城市发展方向尤其敏锐。很简单,随着城市经济发展,大量增长的人口,对楼市就有着相当大的需求。

    「西安都市圈 」 范围制图/城记智库

    随着西安人口达1300万,城市扩容已成为发展趋势。在《关中平原城市群发展规划》中,提出“一圈一轴三带”格局:“一圈”指“由西安、咸阳主城区及西咸新区为主组成的大西安都市圈”。

    在陕西发改委规划中,未来五年以城市群和都市圈建设为重点。所以,对于“西北区域”总部的西安来说,这个市场已从“西安升级为西安都市圈”。这其中,万科有十多个项目位于“都市圈”。

    这个布局,可以说是加速度发展。如果进行对比,从万科在全国主要的“新一线城市”来看,是一种趋势。

    从万科在西安的开发历程可以看出,万科有着高度的土地敏锐度。进入2021年,万科五个新入市项目也能看出城市的发展动态这些,无一不与地产和城市的属性高度关联。

    升级:城市共建商的新身份

    基于新的城市,新的思维,新的产品设计、新的生活方式,以及与城市同生共进的筑家理念, 2021年,西安万科实现了“五盘齐发”。

    在“西安都市圈”规划下,西安城市发展不断外拓。“西渭一体化”加速推进下,万科“再造一座城”,在渭南滨水新区,打造改善城市人居的建筑范本万科锦宸,社区内享约142亩湖景公园配套、规划千平奢尚社区大堂,成为渭南知名的城市综合住区。

    在西安东部,万科开发四季花城,打造“都市后花园”。基于大西安东拓战略背景,择址“东拓门户”灞河水岸,在自然生态景观带开发“造城”,打造水岸活力都市大宅,约3.2万㎡配套商业,激活区域动能。

    万科·锦宸-效果图vanke

    万科·四季花城-效果图 vanke

    作为国家级新区,西安已“全面代管”西咸新区。在“创新城市发展方式”的定位下,万科打造出高标准的人居住区。

    比如,位于沣西新城的沣华锦鸣,着重改善性需求的迭代与建筑美学结合。要知道,这个科创之城,集齐了主城区难以媲美的产业、生态资源以及高质素人才,万科在此打造城市封面级作品与之匹配。

    在“西强”下的城市片区,未来将是极具发展潜力和空间的现代产城。未来星光落位 沣东新城,将人居、商业和教育等进行结合形成“社区综合体”,助力大西安多中心和多组团的加速形成。

    万科·未来星光-效果图 vanke

    万科·未来时光-效果图 vanke

    万科·沣华锦鸣-效果图vanke

    在泾河新城,万科采用“POD(未来公园城市)”发展模式,开发未来时光项目。“产业建在城市,城市建在公园”,实现“人才造就产业,生态留住人才,产业革新区域”。

    如今,在城市发展、消费迭代、政策变化和企业运作等各种因素之下,万科从“功能型”产品开发,到“奢享型”产品开发转变,已不止于这个“基本盘”。

    对未来城市的美好想象中,西安万科积聚能量在不同领域进行探索和尝试,开启了最新一轮产品与服务升级。2021年9月9日,“周四的局,超级开新日”在西安万科视频号开启。

    “周四的局,超级开新日”直播现场 vanke

    万科邀请了中国陕西自由贸易实验区西咸片区“十四五”规划总设计师单英骥、西安城记创始人聂海锋、西安万科产品管理合伙人付俊苹坐镇直播间,从都市圈的发展规划,到城市群的布局和城市人口量级的扩容,洞察未来西安几大核心区域的趋势,探寻未来城市的生活方式。

    这一场时长近4小时的线上直播活动,“周四的局「超级开心日」”为主题,聚焦西安万科5大全新上线项目,30多轮惊喜互动,实现超9万观众的火爆围观。

    这次直播活动全面上新的5大项目,从沣东、沣西、泾河、西安东,到“西渭融合”背景下的渭南。万科站在城市新原点自我革新,与土地互相成就,这也将带动区域能级的进一步迸发。

    西安万科对城市未来的期许做出了路径选择,这段由东到西的足迹,镌刻在城市向上的篇章里。

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