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    发布时间: 2021-08-02 18:18首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    又一城建立二手房成交指导价制度!


    又一城市升级楼市调控力度!在国家坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下,8月2日凌晨,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,多条政策直指楼市。

    具体来看,本次通知有如下几条重点:

    1、优化土地竞拍规则。实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式,结合竞保障性住房,研究更多灵活组合的方式, 强化房价地价联动机制。

    2、严格购地主体资格审查。非房地产开发企业不得参加住宅用地(含商住用地)竞买,企业联合体参加竞买的,房地产开发企业出资比例不得低于50%。

    3、暂停向个体工商户销售商品住房。本通知发布之日前已签订商品房认购书、房地产买卖居间合同或房地产买卖合同,并且能提供2021年8月1日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证的,可继续完成交易。

    4、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,按以下情形孰早原则作为认定条件:1.在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;2.在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

    5、加强房地产联动监管和税收监管。对本通知发布之日起交易转让(以网签时间为准)的住房,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

    6、在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上,加快建立二手住房成交指导价发布机制,进一步加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险。

    7、对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘,住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定。

    通知原文请点击链接跳转:关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(东建〔2021〕11号)

    这是东莞市继“莞九条”“莞六条”等调控政策后再次出手调控楼市。此前4月8日,东莞曾与广州、合肥、宁波、南通一同被住房和城乡建设部约谈,同时被列入房地产市场监测重点城市名单。

    从今年的楼市表现看,一手楼市热度仍高。东莞市住房和城乡建设局官网发布的数据显示,2021年上半年东莞新建商品住宅网签23269套,同比2020年上半年增加10.9%,同比2019年上半年增加10.5%;网签面积为267.29万平方米,同比2020年上半年增加9.4%,比2019年上半年增加13.1%。

    素有“深圳后花园”之称的东莞,今年来也颇受房企青睐。合富研究院统计数据显示,2021年上半年东莞新建商品住宅供应263.5万平方米,同比2020年上半年增加63.4%,创近5年新高。贝壳研究院的数据也显示,上半年TOP50房企中“花钱最多”与“囤粮最多”的TOP10城市中,东莞同时出现在两个榜单中。

    图源自贝壳研究院官微

    一手楼市热度仍在,房企频频入场,这或许是东莞市再度出台调控政策的原因。据文件内容,本通知自发布之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。新政发布后的东莞楼市,未来又会呈现怎样的变化?

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