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    发布时间: 2021-07-22 09:19首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    宁赔5000万也要退地,下半年土拍还会“香”吗? 


    昨天,一则宋都房产退地的新闻刷爆了地产人的朋友圈。

    宋都股份发布公告,放弃5月7日在杭州首批集中供地中竞得的运河新城宅地,已缴纳的5000万元拿地保证金被没收。

    至于为何放弃这幅地块,宋都股份称,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策。

    我们可以想象,在此前的集中拍地中,宋都为了拿到这宗地竞争多么激烈,不断按着计算器,一次次大胆加价......

    然而,等到冷静下来、仔细再算算账,却发现好像有些不太对。

    地块21%的自持比例,是近年来板块内最高的。17.8亿的总价,对宋都来说也不是个小数目。

    退,亏5000万;不退,有可能亏得更多。

    权衡利弊之后,还是决定及时止损吧。

    近两年,楼市行情火热,让很多开发商都尝到了房子不愁卖的甜头。

    因此他们在拿地时表现的都比较激进,甚至疯狂到不惜成本。

    如今宋都退地,能不能为他们敲响“警钟”?

    要知道,无论在怎样的行情下,房企选择主动退地都是非常少见的。宁愿承受真金白银的损失,也不愿意继续操盘,肯定是这笔账实在算不过来了。

    事实上,在此次退地事件之前,房企拿地变得谨慎,在土拍市场已经有了体现。

    不久前,湖州进行首次集中供地,12宗地块虽无一流拍,但拍至竞配建环节的却只有两宗。

    从整体的溢价率来看也都普遍不高,有5宗是底价成交,溢价率最高的一宗也还不到20%。

    与年初动辄50%,甚至超过100%的溢价率相比,可以说是“凉”了许多。

    这两件事看起来关联不大,但其实表达的差不多是同一个意思:地价太高,房企不玩了。

    杭州和湖州,都是与嘉兴相邻的城市,一衣带水。

    如今土地市场都出现了变数,会不会给嘉兴第二轮集中供地蒙上“阴影”呢?

    话说回来,嘉兴第二轮集中供地到底什么时候来?这是最近被问得最多的一个问题。

    按照之前发布的供地计划,在“5·20”首次集中供地之后,大约会有11宗宅地在6月份挂牌,7月份集中出让。

    但计划赶不上变化,直到今日,我们依旧还没有见到这些地块的身影。

    不过,据坊间传闻,这些宅地应该很快就要来了。很可能会在7月底8月初挂牌,8月中下旬正式出让。从时间上来算,与“5·20”首次集中土拍差不多刚好隔了三个月,感觉还是比较合理的。

    对于第二轮集中供地,不仅仅购房者在关心,许多开发商更着急。

    上一轮集中拍地,荣安拿了4宗,佳源拿下3宗,堪称最大赢家。但更多的是没有抢到地的开发商,现在轮到他们紧张了。

    他们中的一部分已经没有房子能卖了。也有手中“余粮”不多,坚持不了几个月的。

    要是再拿不到地,就有可能要和嘉兴说再见了。

    不只是这些“老房企”,还有一些想要进入嘉兴这个城市的“新面孔”,也正在四处做调研。

    以此来看,第二次集中供地,“哄抢”肯定还会继续。

    不过,现在的市场和之前相比已经有了很大变化。

    二手房降温明显,新房也不再是固若金汤,开盘没卖完的,不止一家。

    风向既然有了转变的苗头,对开发商的拿地预期自然也会有影响。

    叠加外围土地市场出现的变化,嘉兴第二轮集中供地还能继续“疯”吗?

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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