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    发布时间: 2020-04-12 11:38首页:供求财经网 > 国内财经 > 正文 阅读()

    即使再宽松的货币政策,今年的房地产也难暴涨


    很多人对房地产走势看好的原因,是基于当前的宽松的货币政策。认为热钱迟早会通过各种渠道流入房地产行业。

    确实房地产除了居住属性外,也有投资的属性,当市场利率下降,政府采取积极的财政,货币政策时,可以增持房地产,但是很多人忽略一个问题,那是在完全的市场环境下。而现在房地产市场,特别是作为投资属性的房地产市场是受到政府的强力管控的,房住不炒的大前提仍在。在投资需求旺盛的地区,房地产的投资不是在完全自由的市场环境下进行的,无论是炒房的基础资金,还是炒房的贷款利率,乃至交易的税费,都要比正常交易的成本要高,部分严控的地区甚至设置了几年内不得交易的限制。

    所以即使在宽松的货币政策下,房地产也不会像以前那样有大量的投资资金进入,因为炒房的成本太高,限制太多,资金回笼的时间过长。特别是一,二线城市,价格很难暴涨:

    首先,当前房住不炒政策不利于炒房团的操作,即使有大量资金想入市,但基于一二线的调控,炒房资金很难入市,如果仅仅依靠散户去投资房价已经高高在上的一二线城市楼市,显然是杯水车薪,蚍蜉撼大树。

    其次,刚需有限,一二线城市虽然属于人口流入型,但是随着这几年房地产市场住房的不断供应,很多刚需已经得到了满足。拿上海举例,取国家统计局数据,用上海新建住宅的总平方/上海人口的增加数,最后可以看出新增的人口,人均要购买200平以上的房屋,才能完全消化上海住宅的新建量。从统计数据可以看出,新建住宅数量远远大于新增人口量,刚需已不足以支撑一二线城市的房价大涨了。

    再次,购买力不足。即使有刚性需求群体,但是一二线城市的房价收入比,已经偏离了合理的房价收入比(标准为3到6之间)区间,即使有需求也会因为购买力的不足,最终变成了无效需求。根据统计数据,北京、上海个人购买40平的房子,仅以个人收入,需要在不吃不喝的情况下,花掉21年,16年的收入。在收入不能大幅增长的情况下,房地产再暴涨的话,房子可能更无刚需问津了。

    最后,此时炒房团往往投身一些限购不厉害的三,四线城市,当地的房价有可能在这段时间出现较大的波动,某些被资金盯上的城市可能会出现暴涨,但是这种暴涨即使出现,也只是大量资本集聚推动下的一时暴涨,如果作为老百姓的我们,此时追涨入场,往往沦为接盘侠,最终吞下被割韭菜的苦果。

    综上,即使再宽松的货币政策,今年的房地产也难暴涨!做为普通的老百姓你也别幻想有价格永不降的楼市:做为居所,能力所及按需购买即可,不用太在乎房价的涨跌,因为房子是你的家,家亦无价;做为投资品,也必然会有行情的波动,在国家房住不炒的大方针下,房地产投资要慎之又慎,千万不要逞一时之勇,最终成为别人的砧上鱼,刀下肉。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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