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    发布时间: 2021-01-13 13:15首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    如果把这个市场建设好,房价基本不会上涨!


    由城市化带动房地产发展从而推动经济增长,这是西方国家几十年前所走过的老路了,有的国家他们确实实现了飞跃,但是连美国和日本这样的发达国家,走这条路也连滚带爬的,在起飞的过程中也带出了各种经济危机,差点爆机。

    不过由城市化建设带动经济增长这条路,还是被很多专家所认可并模仿,一些发展中国家正在这条路的起跑点上,一些国家正在转弯路口,我们国家呢正在马拉松长跑的路上。

    城市化建设说到底就是要农村向城市转移。在城市化进程中农民要进城,他们要在县城里买房子,地级市人想到省会买房,省会及长三角地区的小老板们想到上海或者杭州或者南京买房,还有更有钱的老板想到京城买房,这就形成了分级化的迁移。

    迁移的过程中丢下老房要去买新房,像农民家家户户都有房子,可是要他们到城市不可能牵着房子走,加上子女户籍和上学的问题,又不得不硬着头皮买房,为此掏空和透支了三代人的钱包。其实中国并不缺少住房,三四级城市的房子,经过近20多年日夜不停的建设,早就过剩。当下自给率不足的城市是发达的一二线城市,因为涌入的人口太多,对住房需求仍然旺盛。

    城市化建设的过程导致了发达城市住房供给紧张,而造成三四线城市住房大量过剩、空虚,农村老房子基本半数空置,故而房子多地方无人住,想买的地方又挤不下。

    这些说明了什么问题呢?说明我们在迁移的过程中没有考虑租赁,租赁市场不发达、不完善。不发达和不完善不仅仅是指租户和房东之间的关系,得加上对租户的社会的保障系统。如果把租赁市场做好了,把租房、户口及子女的户结合起来,让子女租房也能就地上学,再把租户和房东之间程序法律化,明确规定房东不能任意涨房租、租户理应尽的各义务关系。

    只要把这个庞大的租赁市场建设完善好了,城市化分流来的人群必然会选择租房,而不是拼死老命地去掏空几代人的钱包买一套只有70年产权的房子。那么炒房客便无利可图,房价将走向理智化,不会再上涨。

    马云曾经提出过要建设租赁市场的想法,后来因为未知原因不了了之,可以预测,租赁市场是未来社会发展的产物,炒房客终将会消失。

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