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    发布时间: 2021-01-12 15:45首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    疫情再次反复,房价上涨压力仍然巨大

    刚才去楼下的星巴克,店内的防护架势已升级成了一如去年疫情爆发时。很多省份很多城市都已再度动员起来,发红头文件要求原则上不举办团拜、庙会与大型会议,倡导省内过年,家庭聚餐等控制在 10 人以下……

    不会放松调控

    疫情再次反复,是否会再度放松房地产?毕竟,去年各地是很谨慎地放松过的,去年的状况是:政府以为楼市不行,开发商假装不行,但其实很行。但这一年政府已经充分感受到了房地产的巨大韧性。所以,今年不会像去年那样放松了。

    而且,现在房企身上已有「三道红线」,融资面相对收紧;银行有「五道红线」,全国所有银行给开发商和购房者放贷款都有上限比例。购房者这一端与房企那一端的银根,都没法松。站在中央的立场看,疫情再次反复,是不会放松房地产调控的。

    去年年初的预测

    调控不会放松,那么房价会怎样?

    去年年初(2020 年 2 月 10 日)新冠疫情严重时,我们做过四点预测性判断。可以稍微回顾一下——

    ▲德科地产频道2020年2月10日的文章:对于2020年中国房地产市场的预测性判断

    ●去年年初的预测一:「NCP 疫情虽然抑制了一时的需求,但大概率还是会带来此后的行情井喷。」(注:当时国家卫健委将新冠病毒英文简称确定为「NCP」,当时世界卫生组织尚未有「COVID-19」的命名)

    现在看来,确实出现了行情井喷:2020 年全国商品房销售额再创新高,首次破了 16 万亿(2020 年 1-11 月份全国商品房销售额为 14.90 万亿元,虽然国家统计局尚未公布全年数据,但超过 2019 年的 15.97 万亿元是毫无疑问的)。

    ●去年年初的预测二:「NCP 疫情结束之后,楼市仍然将处于冷清的过渡期,下半年有望回暖,楼市热度主要体现在『量的上扬』。」

    现在看来:2020 年上半年全国商品房销售额是负增长,但从 7 月开始回正,下半年的回暖态势非常明显并且强劲。

    ●去年年初的预测三:「NCP 疫情结束之后,大概率会有『锦衣夜行型』的楼市刺激政策,但热点城市的限购政策不会取消。」

    现在看来:去年复工之后,全国大多数城市确实迅速而低调地出台了「『锦衣夜行型』的楼市刺激政策」,主要是放松开发商的预售证申领门槛与资金监管。为什么叫「锦衣夜行型」?因为这些刺激政策跟购房者没有直接关系,但足以让开发商欢欣雀跃。

    ●去年年初的预测四:「如果有刺激性政策,次年房价会有明显涨幅。」

    这一条预测,不止预测 2020 年,更是预测 2021 年。我们想说的是,一年前的这条预测,不需要修正。

    当然,不同城市会有分化。就头部城市的房价走势而言,像北京、上海这样的老牌头部城市,2020 年是补偿性小爆发,2021 年将是补偿性大爆发;像深圳、杭州、成都这样朝气蓬勃的头部城市,2021 年将延续过去五年一路高歌的惯性,继续温和上扬;像广州、南京这样稳健的头部城市,将继续走在曲线上扬的路上,无论上涨、下跌或横盘,都很正常,都无需恐惧……

    从这个角度看,调控不止不会放松,大概率还会更紧。

    感慨一如去年

    现在,出门又要无时不刻地重新戴上口罩,感慨一如去年疫情严重时:国内销售的大多数口罩还是会勒得耳痛,透气性也不强,天冷时呼出去的气残留在口罩上,形成一堆口水笼罩着你的嘴巴与鼻子……不是中国的厂商没有能力解决两个痛点,而是我们大多数人现在这个阶段还不在意,还没到时候。

    房价彻底稳定,也还没到时候。或许,等到我们大多数人都很嫌弃口罩会耳痛会凝积口水时,房价就彻底稳定了。但愿用不了多长时间,但是恐怕得用很长时间。

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