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    发布时间: 2020-11-22 13:51首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()
    二手房未满五,怎么与卖家商洽? 

    914新政今后,“未满五”二手房买卖成本添加,首要体现在增值税上面;尽管增值税按规则一般由卖方承当,可是要信任“羊毛一直出在羊身上”,当时未满五的二手房买卖在某些特定的程度上肯定会加大购房者的购房压力。
    那么怎样与卖家商洽才干减轻压力?
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    首付预算较低,可将税费归入购房款

    关于首付预算较低的二手房购房者来说,首要考虑的要素应该是怎样上车。因而能够与二手房东洽谈,由卖方承当买卖成本,在购房总价方面做出退让,能够减小首付压力。在前面的文章中咱们提到过:70w的首付很难买到总价200w的二手房。即便是购买“满五”二手房也很难。根本原因在于二手房的买卖税费。这儿要阐明一下关于二手房过户所需涉及到的税费:契税、个人所得税、增值税、印花税(占大头的一般是前三个,印花税费用根本能够忽略不计)契税:首套房为1%增值税:增值税税率为5.3%举个比如:在购买未满五年,总价200w的二手房的情况下,所要交纳的一切税费为:契税+增值税+个人所得税契税:200w×1%=2w增值税:200w×5.3%=10.6w因而在不算中介费的情况下,总价200w的二手房光是一切的税费就需求13w以上。假如自行承当一切二手房税费和中介的话,那么首付需求的预算则会到达77w。尽管说在二手房买卖过程中,二手房房东根本不会承当税费,可是假如自己在购房总价方面做出退让,将本来
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