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    发布时间: 2020-10-18 18:30首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    楼市调控再收紧!西安传来3个消息


    行将岁末,楼市整体稳中带凉,甚至有提前步入寒冬的趋势,各种政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。

    最近,西安楼市传来了3大消息,将赤裸裸的数据摆在眼前。

    消息一:近期,全国多个城市出台楼市新政,精装房要求更严,房价上调更难,开发商瑟瑟发抖;

    消息二:金九银十,楼市分化明显。有数据显示,西安国庆期间共9家楼盘开盘,整体成交数量较低;

    消息三:贷款利率再收紧!权威媒体报道:银行收到监管要求,控制房贷规模,新增涉房贷款占比30%红线以下。

    下半年全国27个城市收紧楼市调控,一大波新政落地!

    近期,苏州、徐州等城市接连出台楼市新政,引起了一阵不小的轰动, 从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。

    国庆假期后的第一个工作日,苏州率先对楼市出手!严格限定精装标准,不得随意降标!

    房价连涨了55个月后,徐州也终于行动了!前两天,徐州楼市连夜出台楼市新政,规定备案价格一年内不得调整!

    种种迹象,无一不在说明: 国家对于房地产市场的监管趋严,开发的要求越来越高。

    自进入下半年以来,其实很多热点地区已经在陆续出台新政,升级调控。新房开发的要求越来越严,买房的门槛越来越高,开发商的日子不好过了。

    10月9日,徐州备案价格一年内不得调整;市区户籍居民拥有1套住宅,产证未满2年,或网备不足5年,不得交易;

    10月9日,苏州,装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%,且不低于1000元/㎡;不得随意降标;

    9月14日,成都,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭;

    9月11日,常州,发布新政:限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起;

    9月4日,杭州,再次发布楼市调控新政:父母投靠落户,满3年才能独立购房;热点楼盘80%房源给无房家庭,买房后限售5年;

    8月30日,无锡,二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;

    7月23日,南京,不低于30%房源优先无房家庭认购,追溯离异2年记录;

    7月20日,杭州,收紧房贷政策,有房或有过往按揭记录,公积金贷款首付必须60%以上,加上之前的人才购房限售5年;

    7月20日,宁波,不低于50%房源,要优先无房家庭认购;

    7月15日,深圳,调控升级,名下无房但有商贷、公积金贷款记录的,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%。

    通过近几个月的政策信号我们可以发现, 此前的调控偏向于打压炒房客,而进入到4季度之后,出台的政策更加偏向于限制开发商。

    其中, 对于开发商来说影响最大的就是对备案销售价格进行限制。

    西安在这方面虽然没有明确的文件落地,但近日不少热门楼盘再次推售,备案价格均没有上涨。

    刚于13日结束摇号的 紫薇华发CID中央首府 ,因备案价格低于市场预期而受到购房者的追捧,毕竟是高新CID板块的项目,规划完善,发展看好,只等时日兑现。

    另外、御锦城、大华锦绣前城、西安康桥悦蓉园、绿城西安全运村等多个热盘于近日推售时,尽管都是西安楼盘中的“流量担当”,但推售是均没有涨价。

    备案价“不能”涨, 对于开发商来说绝对是限制,但对于购房者来说,却是难得的购房时机。

    调控之下,“金九银十”成色不足,楼市分化明显

    根据中国新闻网消息,在政策连续升级之下,传统楼市旺季“金九银十”走势平稳。

    据某数据研究中心统计,“十一”黄金周期间,重点10城日均销售面积为9.11万平方米,创下2015年以来国庆周的最低值,同比下降11.1%。

    国庆楼市交易“黄金周”已三年未现。

    去化压力提升的同时,房企的分化格局也在进一步凸显。

    恒大总裁主席夏海钧在8月的业绩会上就表示,疫情发生后,老百姓买房的预期变了,对楼盘开发商的实力要求更高了,更愿意买大开发商的房子。

    西安的情况也大致如此,黄金周期间, 西安共有9个项目开盘,开盘去化仅汇悦城100%,综合去化率低于50%,最低去化率仅为16%。

    贷款利率再收紧!控制房贷规模,新增涉房贷款占比30%红线以下

    除了市场数据上的表现,银行信贷额度也愈发紧张。

    节前,楼市放出大消息:监管部门要求大型银行控制房贷规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

    根据媒体报道,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

    此外,部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。

    目前,一线城市房贷利率处于暂时稳定状态,而二三线城市则呈现房价收紧趋势, 不仅房贷利率较高,而且上调了二套房贷款首付比例。

    此外,部分银行由于额度不足,减缓了放款速度,个别银行甚至停掉了房贷业务。

    受限于融资“三道红线”,四季度房企仍需竭力抢销售、抓回款。秋冬很可能迎来供货高峰期,新房房源会越来越多。

    面对新房遍地开花,竞争激烈,疯狂加推促销,短时间内可能会提高销量,但后期清盘的难度更大。

    通过以上信号来看,年底开发商的压力将会十分巨大,可以说是面对了多重夹击。地价变高,拿地难,开发商卖完手里的房子很可能再没有余粮,对于购房者来说,于此时选择上车没有错。

    END

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