• 网站首页
  • 成都调控升级,增值税免征2年变5年

    发布时间: 2020-09-15 09:29首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    成都调控升级,增值税免征2年变5年


    上一次增值税的变动是在2016年2月,那时候还叫“营业税”。此次「关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知」,标题的重点是「平稳健康」,该政策高屋建瓴,是成都房地产市场平稳健康发展的保障。

    发文一共15条,每一条都具有建设性,处处都为房地产市场平稳健康发展保驾护航。其中,第11条:「发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年」。

    增值税免征年限调整是过去常见的情况,不必大惊小怪。

    【5年的起算时点怎么计算】:

     

    以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

    2015年9月之前取得不动产证的住宅免征增值税,2016年冲进去的一波,即便是不受限售约束,现在售出,也存在5%的增值税。

    举例:小明在高新区有一套200万的房产,已满2年,不满5年,现在售出会征收5%的增值税,产生10万的税费。如果契税缴纳满了5年,则免征增值税。

    就像人在不同的成长阶段可分为童年、少年、青年、老年,从房龄的维度可以把房产分为:已交房的新房、次新房、中年房、中老年房:

     

    已交房时间在5年以内,称为新房;5~8年称为次新房;8~12年成为中年房;12年~20年称为中老年房。交房时间不满5年的新房,交易会则额外存在5%的增值税。

    △二手房房龄粗略划定

    此次增值税的调整,对于各类房产带来的影响。

    01

    强势房产和弱势房产

    比如拥有优质的学区、自身有较好的品质、足够好的地段……这样房产的业主处于强势地位,售出的时候,增值税部分可能要求转嫁。

    不够优质的房产,因客群不够强大,在售出的时,难免出现成本上涨,成交缩水的状况。

    02

    各不同房龄阶段二手房

     

    次新房在增值税方面没有影响,房龄5~8年,相对优势明显,会大受欢迎。

    03

    5朵金花学区房

     

    对于5朵金花的学区房,大都交房时间超过5年,不会额外增加税费,优质学区房依然充满诱惑力。

    成都关于房地产市场平稳健康发展的15条,对于成都房地产市场将发挥积极的作用,将为成都房地产市场平稳健康发展保驾护航,非常具有现实意义。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    美股行情
    名称 最新价 涨跌额 涨跌幅
    港股行情
    名称 最新价 涨跌额 涨跌幅
    

    供求财经网(www.gongqiu.com.cn) Powered by © 2013-2023

    本站不良内容举报联系官方邮箱:gongqiucaijing@gmail.com

    未经本站书面特别授权,请勿转载或建立镜像 广告唯一联系方式QQ:176612015