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    发布时间: 2020-05-23 09:31首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    实体经济跌入低谷,未来中国房价怎样走?


    疫情过后,国内经济开始进入恢复期,由于实体经济经过一段时间的停摆,短期内很难快速恢复过来。目前是,国内餐饮业、旅游业、娱乐业等服务性行业持续低迷,而且国内进出口行业也难以复苏。本来希望消费来拉动经济,但由于贫富差距明显,老百姓想消费也消费不起来。而在国内经济持续不景气的情况下,未来中国的房价不会出现大涨的可能,更可能是因受疫情的冲击,房价会出现全线走跌。

    中国房价持续走高,与国内经济高增长,居民收入持续看好,再加上银行房贷较为宽松,这就导致国内房价持续走高的原因。而未来国内经济将处于恢复周期,人们的收入增长预期将放缓,再加上央行近日再次重申,要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这意味着货币政策不可能再宽松了。目前,一手房市场房价出现大跌并不太明显,但是二手房市场房价下跌已经不可避免。

    首先,实体经济进入低谷期,很多人都会把宝押在,各级政府一定会出台经济刺激计划,来提振经济,只要政府出台经济剌激政策,国内的房价就跌不下去。但是,国家稳定房价的方针没有改变。5月6日的经济日报对今年的房价走势已经明确,即房住不炒,稳定大势不变。这也表达了,政府部门不想房价大涨,又不希望房价大跌,希望房价逐步挤掉泡沫,未来大城市房价会稳中有降,逐步与当地居民收入挂钩,而中小城市房价出现大幅调整也在所难免。

    再者,实体经济进入低谷期后,很多人找工作都发生困难,收入不稳定性增加,对买房的预期大幅下降了。与此同时,实体经济由于运行困难,很多企业主把名下几套房产变现,以支持实体企业的运行。在这种情况下,大量二手房抛向市场,而市场接盘者非常有限,这使得房价由原来的买方市场,变成了卖方市场。未来一年内,国内房价总体趋势必定是向下调整的大趋势。

    再次,最近房产税又呼之欲出,估计在2021年正式实施。房产税会对二套房以上家庭开征。去年国家宣布已经对全国不动产进行联网,目前房产税开征已经没有任何技术障碍。随着土地财政收入的骤降,地方政府收入将来肯定要依赖于房产税所得。其实,房产税对于正在上涨中的房价,不会起到任何遏制作用,但对于正处于调整期的房价却有着打击的效果。现在有很多二手房源,因为明年要开征房产税而夺路而逃。大量房源流向市场,现在大城市二手房越来越难成交了,而三四线城市二手房早已经有价无市了。

    最后,如果説2015年之前,我国居民家庭杠杆率还是比较有限的。但是2015年之后,国内各地房价轮悉上涨。使得大量国民都背上了房贷的债务。目前,房地产已经占据中国家庭资产的77%,而剩下的23%才是金融资产。这説明,即使没有这次疫情,实体经济照常运行,全民继续加杠杆买房的空间已经不大。目前,中国要想化解潜在的金融风险,必须要让居民去杠杆化。未来很长时间内,房价泡沫将被慢慢挤破,从而让房价得到合理回归。

    实体经济进入低谷期,国内房价也不可能一直涨下去。目前国家意图是“房住不炒“,让高房价逐步合理回归。防止爆发系统性金融风险。同时,目前经济处于低谷,很多人对房价上涨的预期开始发生逆转,再加上房产税2021年开征的消息传出,未来将会有大量二手房被抛向市场,国内房价总体上会呈现逐阶而下的趋势。房价大涨的趋势已经终结,未来房价将平稳回落,与当地居民收入挂钩。

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