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    发布时间: 2020-04-22 17:34首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    要想经济发展好,房价下调少不了? 


    中国经济这些年来能够飞速发展,自然少不了房地产行业做出的贡献。中国房地产业经过多年来蓬勃发展,现已成为国民经济的重要支柱产业,对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。

    但是现在房价拉动经济的时代已经结束了,由于房地产不成熟、不健康的发展,很多问题已经暴露出来。

    一、高房价与城市居民收入水平不相协调

    现在房价,对于大部分人的收入水平而言,都是遥不可及的。特别是对于年轻人,如果不靠父母帮助的话,买一套房要省吃俭用好几年才能攒够首付。然后在还房贷的几十年中继续省吃俭用,将生命中黄金的20到30年贡献给房地产。

    二、房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合

    由于房价的飞速增长,导致城市的经济已经出现“被动增长”的情况。房价升高,吸引大量人口进入城市,想在当地买一套房投资,因此才使得城市经济增长。同时又由于大量人口进入城市导致房价上涨,形成了恶性循环。通过观察可以发现,吸引人的一二线城市,房价普遍较高。

    三、实体经济被边缘化

    由于资金都进入了房地产行业,实体行业没有充足的资金支持发展,企业发展滞后逐渐走向边缘化。同时由于实体行业难以发展,更多的人会选择进入房地产行业。高房价使得其他行业走向边缘化的同时,也带走了大量人才。

    四、百姓消费能力低迷

    大家的钱都被绑到了房地产行业去了,根据中国社科院人口数据统计,我国人口已经超过14亿。庞大的人口数量带来了巨大的消费动力,但是经过这么多年的发展,中国的消费水平依旧不高。有专家表示,实际上中国真正有消费能力的人只有2亿,剩下12亿人口都属于消费能力低靡,甚至没有消费能力的群体。

    要想经济发展好,房价下调少不了!

    事实上,就现在的高房价而言,已经谈不上带动经济发展了,甚至很大程度上阻碍了经济的发展。我们知道,拉动经济的“三驾马车”分别是投资、消费、出口,除了消费能力受到很大局限之外,投资和出口也受到了很大影响。

    对于银行而言,更喜欢“锦上添花”,而不是“雪中送炭”。因此银行更愿意将资金投资到大型企业,中小微型企业只能走高利息民间借贷,生存环境堪忧。出口也是同样如此,对于企业而言,高房价意味着更高的租金,企业需要拿出更多的资金缴纳租金与下发员工工资,高房价大幅推升成本,制造业下滑,导致出口竞争力下降。

    调控房价只能稳中有降,循序渐进

    毕竟高房价的形成不是一蹴而就的,也是经过这些年才涨起来的。房地产巨大泡沫已经形成,如果一下戳破的话,很可能和上世纪90年代日本一样,爆发房地产经济危机。

    导致房价飙升的很大原因就在于炒房客、炒房团了。除了民间炒房团以外,现在上市公司才是最大的“炒房团”。根据资料统计,截止到2019年第三季度,A股上市公司中有48%的企业持有投资性房产,市值高达1334亿元,按照一套房一百万算的话,相当于133万套房。想要控制房价,一定要从这些源头抓起。

    就现在情况看来,楼市前景的确不容乐观,大多数城市房价依旧处于下行趋势。房企纷纷破产倒闭,炒房客也是夜不能寐,怕手上囤积的房产贬值。对于现存房企而言,当下的状态只有降价求销量才是最好的自救方式,不然最后只会亏得更惨。

    总结:要想经济发展好,房价下调少不了!

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