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    发布时间: 2020-11-21 15:53首页:供求财经网 > 财经新闻 > 正文 阅读()

    长租公寓怎么找到真实的盈利模式? 

    11月17日,蛋壳公寓上海办事处的门口排满了前来退钱的租户。

    他们的遭受大致相同,二房东蛋壳没有将房租打给房东,房东挑选回收房源,这些交了房租的租客们面对无家可归的危险,只得找蛋壳讨要押金与剩下的租金。

    这样的状况不只产生在上海,经济调查网了解到,近来,租户、供货商、职工等在北京、武汉和广州等多个城市的蛋壳公寓办公地寻求问题的处理。

    作为2020年榜首只中概股,蛋壳在本年年初登陆了纽交所,征集的资金超1.49亿美元,市值达27.4亿美元。近来,这家头部长租公寓运营商被爆出“破产”音讯,尽管蛋壳公寓否认了这一传言,但蛋壳公寓仍不断被爆呈现服务停摆、房东驱逐租客、停水停电等信息,疑似呈现资金链开裂。

    不止是蛋壳,本年以来,湾流世界、上市公司青客等长租公寓职业的知名品牌纷繁堕入破产关闭或负面新闻,头部长租公寓姑且如此,中小型长租公寓的境况愈加困难。

    多位业内人士泄漏,由于新冠肺炎疫情的影响,很多中小型长租公寓品牌正在四处寻找本钱方协助毛重“接盘”,预备以极贱价格易手最初高价收取的房源。

    据经济调查网不完全统计,仅本年榜首季度就有我乐公寓、巢客公寓等12家长租公寓关闭,其间绝大部分都是由于高收低出导致的资金链开裂。

    长租公寓一再“爆雷”,本源在于商业模式。贝壳研究院根据揭露信息不完全统计,在堕入资金链开裂、运营胶葛或关闭的企业中,近七成由于“高收低出”和“长收短付”。

    从2017年开端,长租公寓敞开了房源抢夺,在本钱的加持下大打“价格战”。景晖智库首席经济学家胡景晖告知经济调查网,2017-2018年,很多长租公寓以高出商场价20%-40%的租金从业主手里收取房源;为争抢租客又贱价久远,下降租金以出货。

    长租公寓企业一般按月将租金打给房东,而在租金贷的加持下,又一般会得到半年、一年毛重更长时刻的租金。“一次即可沉积至少13个月的资金。而供给租金贷的借款公司一般并非正规银行,都是一些网贷公司或非正规金融机构,扩大了危险。”胡景晖表明,这些资金被企业用于高危险、期限长的出资。这也代表着,一旦没有新的租客进入,又没有途径融到新的资金,长租公寓企业的现金流就会开裂。

    2018年8月,针对过热的租借商场及迅速增长的房租,北京市住建委联合银监局、金融局、税务局等部分会集约谈了自若、相寓、蛋壳等首要住宅租借企业负责人,明确提出标准住宅租借企业行为的相应方针,尔后各地相继出台了针对长租公寓企业的监管草案。

    2019年末,住宅和城乡建设部、国家开展变革委、公安部、商场监管总局、银保监会、国家网信办等6部分联合印发《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》停止了长租公寓企业经过租金贷的方法走规划竞速的老路,明确指出,“租金贷”收入占比不能超越租借企业租金收入的30%。

    “而以往大部分长租公寓企业租金贷份额都超越了80%,大力去杠杆的状况下又碰上了疫情,很多长租公寓的资金链就呈现了问题。”房东东公寓学院创始人全雳告知经济调查网。到本年10月份,“爆雷”的长租公寓数量现已超越50家,数量是2018和2019年两年之和。

    为了堵住长租公寓监管缝隙,杭州、西安、成都、重庆、深圳等多个城市连续发布了住宅租借资金监管的告诉。

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